资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。

资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率(收益率)混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。

　　资本化率是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。收益法依据的理论公式为：收益价格=纯收益／资本化率(这里年纯收益相等，且为无限年限)。从公式中，我们看出估价结果准确性，取决于估价师对纯收益和资本化率的确定，资本化率的微小变化对最终结果将产生很大为影响。

　　因此，选择一个合适的资本化率对估价师来说十分重要。

上文就是对资本化率的简单说明，对这类文章感兴趣的朋友可以关注小编。